GESTION INMOBILIARIA INTEGRAL

Asesoría integral en la compraventa de propiedades, tanto para uso propio como para inversionistas buscando la mejor rentabilidad y apoyo en todo el proceso de búsqueda, captación de propiedades y desarrollo inmobiliario.

CORRETAJE DE PROPIEDADES

El corretaje de propiedades tiene como objetivo intermediar entre la oferta y a demanda de bienes inmuebles entregando información relevante, acercando posiciones, facilitando la negociación y gestión de las operaciones inmobiliarias entre las partes, prestando una asesoría constante durante este proceso.

Estos servicios de corretaje, por lo tanto, buscan satisfacer las necesidades de nuestros clientes y empresas respecto a la búsqueda u oferta de propiedades para el proceso de compraventa:

- Gestión de negocios: intermediación entre las partes vendedora y compradora representando y procurando conciliar los intereses de las partes de forma exitosa.

- Publicidad en diferentes medios (prensa, portales, volantes, letreros, fotos, etc.) y redes de contacto.

- Filtrar a los interesados y organizar visitas.

- Gestión de la documentación.

- Coordinación con área jurídica para resguardo de intereses de ambas partes (compradora y vendedora).

- Evaluación de precios acorde al mercado.

- Asesoría en la toma de decisiones..

TASACIONES

La tasación inmobiliaria es un instrumento comercial orientado a generar una estrategia de venta o arriendo, la que tiene por objetivo emitir una opinión respaldada por el valor del inmueble en un completo informe.

- Método comparativo: referencias del mercado.
- Análisis de rentabilidad.
- Aspectos normativos.

ESCRITURACIÓN Y PROMESAS

Con asesoría de nuestra área jurídica, apoyamos a nuestros clientes en la elaboración de la documentación necesaria para las promesas de compraventa y escrituras.

- La promesa de compraventa es un contrato que se firma antes de la adjudicación; en que las partes vendedora y compradora se obligan a realizar una compraventa en que se establecen los términos y plazo para ésta.

- La escritura es el documento redactado por los bancos, la instituciones financieras o particulares, en la cual se indica e individualiza a las partes, se especifica propiedad, ubicación, precio, forma de pago, derechos y obligaciones, en resumen, es el documento que te acredita como propietario.

ESTUDIO DE TÍTULOS

El estudio de títulos es uno de los pasos más importantes, ya que te da la seguridad que no tendrás problemas con tu propiedad una vez que la hayas adquirido.
Un estudio de títulos sirve en dos aspectos:

Preparativo: Significa revisar que todos los papeles legales de la propiedad estén en orden para poder realizar la compraventa.

Preventivo: Significa que al revisar todos los papeles legales, el abogado se asegura que la propiedad sea de quien la está vendiendo y que no se trate de una estafa o que la propiedad tenga algún problema insalvable que te podría perjudicar en el futuro.

REGULARIZACIONES

Beneficios de regularizar una propiedad:

- Optar a créditos en bancos u organismos estatales.

- Permite dejar en regla su edificación ante organismos como la Municipalidad, Conservador de Bienes Raíces, y el Servicio de Impuestos Internos, evitándose multas.

- Evitar burocracia o retraso en los derechos de la Posesión Efectiva o Herencia.

- Mayor plusvalía en caso de venta, hipoteca o Avalúo Fiscal.

- Negociar a mejor precio el valor por m² construido regularizado.

- El beneficiario y su familia adquieren la seguridad jurídica de ser legalmente propietarios del inmueble regularizado.

DESARROLLO Y VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Asesoramos en la evaluación y desarrollo de proyectos inmobiliarios, los cuales pueden tener diversos objetivos a partir de la inversión inicial, desde la compra de propiedades para invertir en arriendo y compraventas, compra de terrenos o propiedades para convertir a nuevos edificios o remodelaciones para poner en valor y redirigir los destinos en pos de la rentabilidad proyectada.